Los compradores extranjeros tienen un papel clave en el mercado residencial español. Según la última estadística del Consejo Nacional del Notariado, adquirieron 63.183 viviendas a cierre del segundo semestre de 2023, un 10% interanual menos. A pesar de este descenso, protagonizaron el 20,9% del total de las operaciones realizadas en el territorio nacional. Además, el precio medio que pagaron por las casas alcanzó cifras inéditas.
«Con la caída de la segunda mitad de 2023 se hilan dos semestre de pérdidas interanuales continuadas tras las subidas registradas en 2021 y 2022», explican los notarios. Los extranjeros residentes realizaron el 57,3% de las compraventas, lo que supuso un descenso del 7% interanual. El restante 42,7% estuvieron efectuadas por no residentes, que cayeron un 13,6%.
Por comunidades autónomas, la adquisición de casas subió con especial fuerza en Asturias (11,5%), seguida de Cantabria (4%), La Rioja (3,4%), Murcia (1,8%) y Castilla-La Mancha (1,1%). En cambio, las operaciones se redujeron en doce comunidades autónomas, con Canarias a la cabeza (21%), seguida de Baleares (20,7%), Andalucía (12,4%), Cataluña (11%) y Navarra (10%). Los descensos más moderados se registraron en la Comunidad Valenciana (8,7%), Aragón (8,5%), País Vasco (8,5%) y Comunidad de Madrid (5,9%).
En cuanto a la nacionalidad de los compradores, los británicos se consolidan como el grupo de extranjeros que más casas compraron en España, con el 9,7% de las operaciones totales realizadas en la segunda parte del año (6.155), seguido por marroquíes (7,14%) y alemanes (7,11%). El grupo de nacionalidades que engloba al resto de compradores extranjeros de fuera de la Unión Europea supuso el 11,6%, «continuando así la tendencia alcista que mostró en los semestres anteriores», explican los notarios.
Por segundo semestre consecutivo las compraventas efectuadas por los extranjeros de todas las nacionalidades disminuyeron a nivel interanual, pero lo hicieron con mayor intensidad las realizadas por noruegos (30,0%), alemanes (25,8%) y suecos (25,1%). Por otro lado, Irlanda (12%), Ucrania (9%) y Rusia (4,7%) fueron los países que tuvieron un mayor incremento en las compraventas realizadas.
En cuanto al precio promedio, el metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la segunda mitad del año se situó en 2.175 euros, un 4,1% más que en el mismo periodo del año anterior. Los extranjeros no residentes pagaron mayores importes (2.715 euros/m2) que los residentes (1.720 euros/m2) y los nacionales (1.580 euros/m2).
Los mayores importes por metro cuadrado fueron abonados por los compradores de Suecia (3.077 euros/m2), Estados Unidos (3.006 euros/m2), Alemania (2.848 euros/m2) y Suiza (2.828 euros/m2). También superaron el precio medio pagado por el conjunto de extranjeros los originarios de Noruega, Polonia, Rusia, Países Bajos, Francia e Italia. En cambio, los valores más reducidos correspondieron a marroquíes (723 euros/m2), rumanos (1.096 euros/m2) y búlgaros (1.219 euros/m2).
Por territorios, los precios subieron en trece comunidades autónomas y bajaron en las cuatro restantes, destacando las alzas en Navarra (24,9%) y Galicia (12,7%) y las caídas en País Vasco (-10,8%) y Castilla-La Mancha (-6,2%).
